Immobilier : ruée sur la pierre dans les grandes villes

VIDEO En dépit de leur récente remontée, taux et prix de l’immobilier restent à un niveau globalement attrayant. Les ménages solvables accélèrent leurs achats pour profiter de l’aubaine. D’où une nouvelle hausse des prix dans les métropoles françaises.

Les prix de l’immobilier résidentiel ancien tricolore continuent leur ascension à Paris et dans sa banlieue ainsi que dans les grandes métropoles régionales. Le baromètre de l’immobilier de mars 2017 de  MeilleursAgent.com confirme la tendance observée  dans sa précédente édition . 

Alors que la récente hausse des taux d’intérêt du crédit immobilier reste contenue, les ménages solvables accélèrent leurs achats pour bénéficier de l’aubaine « La situation du marché est claire et totalement dominée par la faiblesse des taux d’intérêt qui se sont stabilisés autour de 1,65 % en moyenne sur 20 ans, remarque Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com. » Certains très bons dossiers bénéficient de taux encore plus bas jusqu’à 1% sur des durées d’emprunt plus courtes. Malgré un contexte politique national et international agité, la baisse surprise des rendements des emprunts d’état [taux des OAT 10 ans à 0,90 % en février] repousse, au moins temporairement, la perspective d’une remontée brutale des taux des crédits immobiliers. » De même, pour Hervé Hatt, président du courtier en crédit Meilleurtaux.com, « le seuil psychologique des 2 % est encore loin, pour le moment. Les taux sont encore très proche des records d’octobre-novembre 2016. Pour un emprunt sur 25 ans, généralement prisé des primo-accédants, ils sont même toujours au plus bas. La légère remontée observée depuis est encore loin d’avoir un impact sur la capacité de financement des ménages. »  

Toutefois, les candidats à l’accession à la propriété sont tout à fait conscients que le crédit exceptionnellement bon marché ne va pas durer, comme en témoignent déjà les mouvements de remontée des taux enregistrés depuis la fin de l’année dernière dans la grande majorité des établissements prêteurs. En outre, les ménages doivent également faire face à la reprise – qui se confirme et s’accentue dans ce baromètre de mars – de l’augmentation des prix de l’immobilier dans la plupart des grandes villes. « Dans ces conditions, les acheteurs ont le sentiment qu’il faut accélérer leur achat avant que les taux ne remontent alors que les prix sont déjà en train de grimper, explique Sébastien de Lafond. Ce qu’ils ne payent pas à leur banquier grâce à la faiblesse des taux se retrouve en partie dans le prix du bien qu’ils sont prêts à payer au vendeur. La faiblesse des taux nourrit mécaniquement l’inflation. »

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Par Anne Sophie Vion - 01 Mars 2017 - lesechos.fr
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Pour plus d’information : Finance SAS

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