5 BONNES RAISONS DE FAIRE APPEL A FINANCE SAS

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Si vous souhaitez souscrire un prêt immobilier ou une assurance, recourir à votre courtier Finance SAS présente plusieurs avantages :

 

POUR NOS CONSEILS OBJECTIFS ET DE QUALITÉS

Finance SAS est là pour vous aiguiller dans vos projets. En effet, chaque projet est différent tout comme le profil des clients. C’est pourquoi, il est essentiel de vous proposer une étude personnalisée et unique reflétant votre situation actuelle. Finance SAS est donc là pour vous donner les meilleurs conseils adaptés à votre financement.

Nos conseillers sont des spécialistes du crédit immobilier 100% issu de la banque et vous donnerons une réponse de faisabilité en 1h. C’est pourquoi nous avons une connaissance pointue des mécanismes de financement des banques et avons les bons réflexes

 

POUR NOS COMPÉTENCES TECHNIQUES

Finance SAS travaille avec un nombre important d’établissements bancaires qui pourront vous proposer les meilleures conditions selon votre profil bancaire et votre projet.

Experts du financement, nous sommes en mesure de vous proposer différentes solutions et de vous guider vers la plus adaptée à votre besoin. Nous sommes est également là pour vous apporter des solutions sur des montages complexes et comparer différentes offres.

Votre conseiller Finance SAS est donc là pour vous accompagner dans toutes les démarches et signatures nécessaires pour obtenir votre prêt mais aussi vérifier les clauses du crédit souscrit, comme la suppression des pénalités en cas de remboursement anticipé du crédit ou la suspension des mensualités en cas de difficulté temporaire.

 

POUR BÉNÉFICIER DES MEILLEURES CONDITIONS

 Grâce à un important réseau de professionnels et au vu du nombre de dossiers que nous réalisons avec les différents établissements bancaires, nous négocions pour vous :

o   Le taux,

o   L’assurance emprunteur en délégation,

o   La possibilité d’effectuer des modulations d’échéances,

o   l’absence de frais de dossier en banque,

o   l’exonération des pénalités en cas de remboursement anticipé.

 

POUR SE FACILITER LA VIE ET GAGNER DU TEMPS 

En passant par Finance SAS, vous avez la garantie :

o   D’un rendez sous 48h

o   D’une étude gratuite

o   Du tour des banques en un seul rendez-vous

o   D’une réponse de faisabilité

 
ASSURANCE DE PRÊT EN DÉLÉGATION

Parce que l’assurance emprunteur est essentielle et représente le deuxième coût d’un financement, Finance SAS négocie pour vous la meilleure solution d’assurance en délégation pour être bien couvert au meilleur prix.

 

CE QUE CA COÛTE

Les honoraires sont définis dès le premier rendez-vous par un mandat de recherche de financement. Etant indépendant, c’est-à-dire n’étant pas rattaché à un réseau de franchise,  l’équipe Finance SAS vous garantie les honoraires les plus compétitifs du secteur.

 

 

En résumé, Finance SAS c’est :

   Une équipe d’experts

   Le conseil

   La proximité

   Un réseau de 4 agences à votre service

Confiez nous votre projet !

contact@financesas.fr 

 

 

REIMS

20 Boulevard de la Paix

09 67 23 52 70

SAINT-DIZIER

128 Avenue de la République

03 25  08 17 81

SAINT-QUENTIN

12 Rue de Labbey de Pompières

03 23 69 85 67

EPERNAY

2 Place Victor Hugo

03 26 55 23 03

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Crédit immobilier : les courtiers sont devenus incontournables

Le phénomène s’est intensifié ces dernières années : en 2015, près de 40 % des crédits immobiliers accordés par les banques ont été négociés en amont par un courtier. Une proportion qui se situait seulement à 15 % en 2000.

(LaVieImmo.com) – Malgré des taux de crédit particulièrement affriolants, les emprunteurs sont à la recherche du prêt qui leur coûtera le moins cher. Pour ce faire, ils peuvent passer des heures devant leur écran sur internet pour dénicher le bon plan ou recourir à des experts, à savoir les courtiers en crédit. Car le taux n’est pas à lui seul l’unique paramètre à prendre en compte : la durée, la mensualité, l’assurance sont aussi des éléments à soupeser et rares sont les particuliers qui disposent d’une connaissance suffisamment dense pour prétendre pouvoir se substituer aux spécialistes.

Une profession encadrée

Trouver un meilleur taux en passant par un courtier en prêt immobilier n’est pas simple. La profession est encadrée par la loi de régulation bancaire et financière du 22 octobre 2010 : les courtiers doivent avoir le statut d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP), avec enregistrement à l’Orias, le Registre unique des intermédiaires en assurances, banque et financement depuis janvier 2013. « Le courtier ne représente pas les banques. Il est mandaté par le client et travaille dans son intérêt, avec un devoir de conseil », déclarait à l’Express, Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi et président de l’Apic (Association professionnelle des intermédiaires en crédits). Qu’est-ce qui distingue donc le bon du moins bon courtier ?

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En savoir plus sur http://www.lavieimmo.com/taux-emprunt/credit-immobilier-les-courtiers-sont-devenus-incontournables-38768.html

Par Rédaction La vie Immo - 03 mars 2017 - lavieimmo.com
Visuel ©Boyan Topaloff - AFP

Pour plus d’information : Finance SAS

 

Immobilier, les conseils de Stéphane Plaza pour vendre vite et bien

La rebond du marché immobilier en 2016 peut faire espérer des transactions rapides et des négociations minimales. Décryptage et conseils, avec Stéphane Plaza

Le marché immobilier a retrouvé le sourire : le nombre de transactions s’est élevé de 9% en 2016, pour un prix moyen en hausse d’environ 5%, selon les derniers chiffres des Notaires de France. De quoi laisser espérer à tous ceux qui cherchent à vendre leur maison ou leur appartement la possibilité de réaliser une très bonne affaire en quelques jours ? Ne nous emballons pas… Vendre vite et cher, c’est peut-être possible pour une minorité de biens idéalement placés, dans des zones très recherchées. « En dehors de ces cas exceptionnels, on peut espérer vendre dans un délai raisonnable (3 mois) et au meilleur prix. C’est déjà bien… Car si l’on veut aller plus vite que le marché, on risque de devoir brader », explique Stéphane Plaza. La bonne nouvelle, c’est que le contexte favorable semble vouloir durer. « L’année 2017 a très bien démarré. Sur certains marchés très recherchés, comme Paris, on commence même à constater une relative rareté des biens disponibles, ce qui favorise la hausse des prix. Il faut dire que l’on sortait de huit années difficiles. »

Faites une évaluation réaliste
Pour mettre en vente son appartement ou sa maison, il faut commencer par l’évaluer. Sur ce point, la première erreur à éviter, c’est d’estimer son bien en fonction du coût d’un prochain achat. « On ne peut pas dire : « mon appartement ou ma maison vaut tant, parce que c’est ce dont j’ai besoin pour acheter un autre bien. Or cela arrive parfois… » Bien sûr, il n’est pas facile d’évaluer objectivement la valeur de son bien lorsque l’on est vendeur. « L’agent immobilier est là pour donner une vision réaliste du marché. Il fondera son estimation sur les prix des biens qui se sont vendus, par sur les prix affichés par les vendeurs ! »

Aidez-vous d’une grille de lecture précise
Pour trouver le juste prix, il faut commencer par comparer avec des biens similaires qui se sont vendus à proximité, dans l’immeuble, dans la rue, et considérer tous les éléments qui caractérisent le bien – étage ou rez-de-chaussée, travaux à prévoir… « Bien sûr, une cuisine équipée de qualité, une terrasse, une bonne exposition, une maison de plain-pied, des charges contenues sont des plus. A l’inverse, un agencement atypique, par exemple avec des pièces en enfilade, ou des nuisances sonores, sont des moins. Tous ces éléments ont un impact sur le prix du bien, et l’agent immobilier a les éléments pour procéder à un chiffrage fiable et précis… dès lors qu’il visite le bien. Une estimation au téléphone, par contre, cela n’existe pas ! »

Entreprenez des travaux… si nécessaire
Un mur décrépi, une installation électrique antédiluvienne… Certaines mises à niveau s’imposent d’elles-mêmes si l’on ne veut pas faire fuir les acheteurs, ou recevoir des offres très basses. « En dehors de cela, rien n’est indispensable. Bien sûr, il est plus facile de vendre un appartement sans faire de travaux, voire de proposer un plateau nu, à aménager complètement, en centre ville. Alors qu’en zone périphérique, mieux vaut proposer un bien impeccable. Mais ce qui compte avant tout, c’est que le que le prix demandé soit en adéquation avec l’état du logement. » Avant de se décider, il faut donc mettre dans la balance le coût des travaux et ce que l’on peut en retirer dans le prix de vente. Sur ce point également, l’agent immobilier est là pour conseiller le vendeur. « Dans tous les cas, ce qui est sûr, c’est que des travaux de réaménagement permettent de vendre plus vite. Et le temps, c’est de l’argent… »

Envisagez le home staging, réel ou virtuel
Une déco neutre et minimaliste, qui met en valeur volumes et luminosité : le home staging vise à dépersonnaliser le logement pour permettre à l’acheteur de s’y projeter plus facilement. Alors, on vire tout ? « C’est utile pour mettre en valeur la ou les pièces les plus importantes, et se donner des chances de vendre plus vite. Mais pour d’autres pièces, on peut se contenter d’un home staging virtuel, en 3D. Certains logiciels permettent de visualiser parfaitement les aménagements possibles (ouvrir un mur, rajouter une pièce, apporter plus de lumière…), et les agences proposent de plus en plus cette solution. Il faut se donner le temps de la réflexion avant de réaliser des aménagements importants. En tout cas il n’est pas nécessaire de refaire toute la déco. Cela marche aussi, bien sûr, mais c’est une opération lourde et coûteuse. » Retrouver ici les conseils de Home staging de Sophie Ferjani.

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En savoir plus sur http://www.femmeactuelle.fr/actu/vie-pratique/immobilier-stephane-plaza-vendre-vite-bien-37231

Par Rédaction Femme Actuelle - 03 mars 2017 - femmeactuelle.fr
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Immobilier : ruée sur la pierre dans les grandes villes

VIDEO En dépit de leur récente remontée, taux et prix de l’immobilier restent à un niveau globalement attrayant. Les ménages solvables accélèrent leurs achats pour profiter de l’aubaine. D’où une nouvelle hausse des prix dans les métropoles françaises.

Les prix de l’immobilier résidentiel ancien tricolore continuent leur ascension à Paris et dans sa banlieue ainsi que dans les grandes métropoles régionales. Le baromètre de l’immobilier de mars 2017 de  MeilleursAgent.com confirme la tendance observée  dans sa précédente édition . 

Alors que la récente hausse des taux d’intérêt du crédit immobilier reste contenue, les ménages solvables accélèrent leurs achats pour bénéficier de l’aubaine « La situation du marché est claire et totalement dominée par la faiblesse des taux d’intérêt qui se sont stabilisés autour de 1,65 % en moyenne sur 20 ans, remarque Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com. » Certains très bons dossiers bénéficient de taux encore plus bas jusqu’à 1% sur des durées d’emprunt plus courtes. Malgré un contexte politique national et international agité, la baisse surprise des rendements des emprunts d’état [taux des OAT 10 ans à 0,90 % en février] repousse, au moins temporairement, la perspective d’une remontée brutale des taux des crédits immobiliers. » De même, pour Hervé Hatt, président du courtier en crédit Meilleurtaux.com, « le seuil psychologique des 2 % est encore loin, pour le moment. Les taux sont encore très proche des records d’octobre-novembre 2016. Pour un emprunt sur 25 ans, généralement prisé des primo-accédants, ils sont même toujours au plus bas. La légère remontée observée depuis est encore loin d’avoir un impact sur la capacité de financement des ménages. »  

Toutefois, les candidats à l’accession à la propriété sont tout à fait conscients que le crédit exceptionnellement bon marché ne va pas durer, comme en témoignent déjà les mouvements de remontée des taux enregistrés depuis la fin de l’année dernière dans la grande majorité des établissements prêteurs. En outre, les ménages doivent également faire face à la reprise – qui se confirme et s’accentue dans ce baromètre de mars – de l’augmentation des prix de l’immobilier dans la plupart des grandes villes. « Dans ces conditions, les acheteurs ont le sentiment qu’il faut accélérer leur achat avant que les taux ne remontent alors que les prix sont déjà en train de grimper, explique Sébastien de Lafond. Ce qu’ils ne payent pas à leur banquier grâce à la faiblesse des taux se retrouve en partie dans le prix du bien qu’ils sont prêts à payer au vendeur. La faiblesse des taux nourrit mécaniquement l’inflation. »

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En savoir plus sur https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/prix/0211840501539-immobilier-ruee-sur-la-pierre-dans-les-grandes-villes-2068807.php#kgtMLbIwmCSXZgCr.99

Par Anne Sophie Vion - 01 Mars 2017 - lesechos.fr
Visuel ©Shutterstock

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Immobilier : le dynamisme du marché du neuf se confirme.

Qualifiée par la Fédération des promoteurs immobiliers de  » très bon millésime « , l’année 2016 a connu une hausse de 21 % des réservations de logements neufs, qui s’est accompagnée d’une progression des prix mesurée. Chez les constructeurs de maisons individuelles, la dynamique positive est aussi au rendez-vous.

L’appétence retrouvée des Français pour la pierre en 2016 se confirme aussi dans le neuf. L’année dernière a connu le niveau de ventes le plus élevé atteint depuis que l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers a vu le jour en 2010.  

Après une progression de 16 % en 2015, les réservations de logements auprès des promoteurs ont ainsi progressé de 21 % avec 148 618 unités commercialisées en 2016 : 116 681 ventes aux particuliers, 26 287 ventes en bloc et 5650 en résidences services (étudiantes, seniors, tourisme). 

Le moral de la promotion immobilière est donc au beau fixe : bien qu’encore en deçà des pics de production d’avant-crise de 2008, et malgré l’ « effet de rattrapage » d’une période 2013-2014 moribonde, ces réservations auront insufflé une belle dynamique pour les prochains mois, en partie dopées par l’avantage fiscal Pinel et le prêt à taux zéro.  

Les ménages investisseurs ont profité du Pinel et du prêt à taux zéro pour investir dans le neuf.

Les ménages investisseurs ont profité du Pinel et du prêt à taux zéro pour investir dans le neuf.

FPI

Autre signe positif pour la filière, la croissance s’est inscrite dans un contexte d’équilibre entre l’investissement locatif (53%) et l’accession à la propriété (47 %), avec une hausse des prix mesurée, de l’ordre de 2,5 % au niveau national, à 4 055 euros le mètre carré.  

Soutenue, la demande n’en reste pas moins sensible à cette évolution de prix déjà bien élevés. Sans surprise, on note d’importantes disparités tarifaires selon les agglomérations. Atteignant 4 838 euros en Ile-de-France, le mètre carré du neuf « tombe » à 3 700 euros en province.  

Stable ou en progression dans plus de la moitié des agglomérations urbaines, il enregistre de légères baisses à Lille, Montpellier, La Rochelle, Caen et Saint-Malo. Le ralentissement est plus net à Besançon, Nice, Dijon et Rouen.  

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En savoir plus sur http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/immobilier-le-dynamisme-du-marche-du-neuf-se-confirme_1881420.html

Par Barbara Vacher - 22 février 2017 - lexpress.fr
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L’immobilier, une valeur sûre pour sa progéniture.

La pierre est tout indiquée pour un placement de long terme, pour ses (petits) enfants, mais il faut en assumer la gestion.

L’immobilier convient bien pour un placement de long terme. Rien n’empêche d’acheter un bien au nom d’un jeune mineur. Ce dernier ne pouvant pas s’endetter, chaque membre de la famille (parents et grands-parents) aura, au préalable, effectué une donation en prenant soin de respecter les abattements (voir tableau) afin de ne pas payer de droits.

Une fois majeur, le jeune en disposera à sa convenance. Il pourra s’y installer, le louer ou le vendre. « Depuis l’ordonnance du 15 octobre 2015, il existe un régime d’administration légale unique. Certaines opérations doivent être soumises à l’autorisation du juge des tutelles. C’est, par exemple, le cas de la vente de gré à gré d’un immeuble ou d’un fonds de commerce d’un mineur ou de la souscription d’un emprunt au nom de ce dernier », précise Jean-Michel Boisset, notaire à Caen.

En direct ou via une SCI

Le mode de détention de l’habitation peut être en direct ou via une société civile immobilière. « Je préconise cette dernière solution car les statuts peuvent préciser que les parents soient les gérants du bien pendant un temps donné, jusqu’à la majorité du jeune ou au-delà. C’est aussi une façon d’organiser la cession des parts entre soi et la transmission du bien », explique Erwan Grumellon. « Dans la mesure du possible, le mieux est de créer une société civile par enfant afin de simplifier la gestion et, si besoin, sa liquidation », ajoute-t-il.

Moins directe, une autre solution consiste à investir dans la pierre à son nom en prévision de donner un jour le bien à un enfant. Ce scénario permet de s’endetter et de rembourser le crédit sur plusieurs années.

Penser aux parts de SCPI

L’acquisition de parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) de rendement pour le compte du jeune ou du parent permet d’empocher sur la durée des revenus locatifs réguliers… Tout en évitant les soucis de gestion. Là encore, ces rentrées sont bien utiles pour financer des études ou assurer le train de vie d’un étudiant.

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En savoir plus sur http://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/residence-principale-et-secondaire/0211826332817-limmobilier-une-valeur-sure-pour-sa-progeniture-2067342.php

Par Laurence Baccara - 23 février 2017 - lesechos.fr
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